Caratteristiche
Superficie: mq. 932
Condizioni: buono
Note locali:
Disponibilità: libero al rogito
Bagni: 6
Piano: su più livelli
Totale Piani: 2
Spese cond. mensili: 0
Cucina: angolo cottura
Riscaldamento: autonomo
termosifone
Box auto: box doppio
Giardino: privato - mq. 65000
Locali: 8
Camere: 7
Nuova costruzione:
Ascensore:
Condizionatore:
Balcone:
Terrazzo: mq. 36
Mansarda:
Cantina: mq. 60
Spazio commerciale:
Esterno:
Classe energetica: G
IPE: 185.14
Luna Ridens si trova nel comprensorio del parco naturalistico "dell'Uccellina" nella Maremma
Toscana, inserito nella zona dell'Alberese in provincia di Grosseto e vicino al mare Si tratta di
un importante ed autonomo complesso immobiliare costituito da più fabbricati, distante e
distaccato da altre proprietà.
La zona sorge su precedenti insediamenti Etruschi, di cui esistono ancora reperti e zone di
importante interesse storico/culturale Con decreto ministeriale del 7 dicembre 1973 la zona
è stata dichiarata di notevole interesse pubblico « perché rappresenta un comprensorio
complementare e indissolubile dalla stupenda catena montuosa dell'Uccellina e compare con
essa nello stesso quadro panoramico di una pianura ben coltivata, godibile dall'Aurelia, dalla
ferrovia e dalla rete viaria della località La pianura in se stessa è caratterizzata anche da
stupendi viali alberati con pini emergenti nel paesaggio e nell'ambiente, dando vita
nell'insieme ad una tipica, piacevole fisionomia agricola del suolo meritevole di salvaguardia»
Dal luogo in cui è inserita la proprietà si raggiungono oltre che il mare, distante circa 10 km
(Marina di Alberese), anche Talamone e l'Argentario, nonché le zone termali di Saturnia e
Chianciano Sono vicine l'autostrada per Roma (raggiungibile in meno di 2 h), Siena e Firenze,
nonché gli aeroporti di Pisa e Fiumicino.
L'atmosfera rilassata tipica delle colline toscane e la vicinanza agli svariati luoghi di cultura, di
svago e di lavoro hanno reso questa zona luogo ideale per accogliere, negli anni, svariati
personaggi di cultura e di spettacolo, che hanno saputo riconoscere l'opportunità di privacy
e le bellezze del posto.
CONSISTENZA
La proprietà è composta da un fabbricato principale, costituito dall'abitazione al piano
superiore di circa 168 mq oltre terrazza di 36 mq e da un piano terra di circa 252 mq compreso
di autorimessa.
Accanto insiste un fabbricato più piccolo, di circa 60 mq Entrambi i fabbricati sono stati
edificati nel 1900.
Sul retro dei due fabbricati esistono due capannoni agricoli, da ristrutturare, il cui volume è
comunque utilizzabile, ed un fienile aperto sui lati per un totale di circa 512 mq
Il Totale di tutti i volumi dei fabbricati è di circa mc 3 483 77.
La " intorno all'abitazione ed il terreno agricolo che circonda i fabbricati e sul retro
fino al fosso di confine misurano circa 65 000 mq.
Sul terreno vi sono 3 ettari di uliveto (circa 700 piante), oltre 100 ulivi già in produzione,
tutto iscritto IGP Toscano, 150 piante di alberi da frutta 0 78 35 Ha), 1 ha di seminativo e
1 000 metri di vigna l'impianto di irrigazione è installato sulla vigna e sul frutteto Sono state
montate due cisterne da 5 000 00 litri, per la raccolta di acqua piovana A lato della vigna
esiste un antico pozzo romano con vasca ed è stato verificato che l'acqua per un ulteriore
pozzo si troverebbe non oltre venti metri di profondità.
FINITURE ED IMPIANTI
L'impianto di riscaldamento e l'acqua calda sanitaria funzionano con una caldaia alimentata a
GPL, oltre a condizionatori in tutta l'abitazione È presente anche un grande camino che non
costituisce solo arredo.
Al momento sono stati ristrutturati totalmente il tetto, il piano di abitazione 1 piano) e sulla
parte anteriore del piano terra sono state ristrutturate due camere con bagno oltre alla
cucina abitabile.
L'immobile è già dotato di una nuova fossa ''IMOF.
IPOTESI DI SVILUPPO
Restano da risistemare il retro del piano terra, costituito da un ampio salone con tetto
interamente a voltine ed il locale garage, per farne l'uso che si vuole, posto lateralmente al
fabbricato.
I capannoni possono essere utilizzati per farne camere o mini appartamenti ed il fabbricato
di circa mq 60 laterale a quello principale, diviso da un accesso carrabile, è comunque in
ottime condizioni e la sagoma potrebbe essere mantenuta
La proprietà è già inserita come agriturismo
Chi acquista, se Imprenditore agricolo usufruisce di sgravi fiscali e così per tutti gli oneri di
ristrutturazione.